静海团泊西新挂宅地楼面价“仅”6000，拍到限价竞安置房……

2月6日晚间，静海区团泊新城西区新挂牌2宗宅地，出让土地总面积合计约7.2万㎡，规划建筑总面积合计约8.7万㎡，起始楼面价约在6000元/㎡上下。

将于3月7日14:30、14:50摘牌。

▌楼面价上限“仅”6100，拍到限价竞安置房

津静（挂）2017-13号地土地用途为城镇住宅，出让土地面积35826.9㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。

该地块挂牌起始价25220万元，起始楼面价5866元/㎡；设限价26230万元，楼面价上限6101元/㎡；拍到最高限价时，转为竞报配建安置商品房建筑面积确定受让人，安置商品房建筑面积上限为37000㎡。

津静（挂）2017-14号地土地用途为城镇住宅，出让土地面积36266.4㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

该地块挂牌起始价26170万元，起始楼面价6013元/㎡；设限价26550万元，楼面价上限6100元/㎡；拍到最高限价时，转为竞报配建安置商品房建筑面积确定受让人，安置商品房建筑面积上限为41000㎡。

受让人对竞报的配建安置商品房必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建安置商品房建筑面积，且受让人对竞报的配建安置商品房须集中设置。建筑标准须与对外销售房屋一致。

受让人须将配建安置商品房无偿提供给静海区人民政府，安置商品房的房型、移交等事宜须与天津市静海区房地产管理局签订相关协议。

▌从2000到上万，回顾团泊地价的飙升之路

此前团泊的宅地成交基本无溢价，或溢价率较低，而随着2016年下半年以来的推地拿地热潮，进入团泊的门槛在土拍市场的锤声中也不断提高。有必要简单回顾一下了：

• 9月8日，中骏4.85亿摘得团泊新城东区宅地，楼板价2071元/㎡。据了解，目前该中骏·云景台项目在售洋房均价11500元/㎡。【回顾链接】

• 2016年10月11日，经激烈竞拍，中昂10.8亿拿下团泊新城西区地块，溢价率更高达297%，整体楼面价7427元/㎡。【回顾链接】该中昂安纳西小镇项目去年9月开盘洋房均价1万4-1万5。

• 2016年11月23日，鸿坤力克群雄拿下津静（挂）2013-120号地，整体楼面价4480元/㎡，溢价率180%。【回顾链接】该鸿坤理想城项目去年9月首次洋房均价1万2-1万3。

• 2016年11月30日，鸿坤再次强势拿下津静（挂）2013-119号地块，成交总价16.5亿，整体楼面价5563元/㎡，溢价率247%！【回顾链接】

• 2016年12月8日消息，金科地产通过股权交易方式获得团泊西两块住宅和一块商服地块，土地总面积近21万平，其中面积较小的滨耀住宅用地楼面价6096元/㎡；体量较大的滨奥商住用地纯住宅楼面价8186元/㎡。【回顾链接】该金科天湖项目售楼处开放，开盘时间待定。

• 2017年4月6日，曾经熔断的静海团泊西地块，以津静（拍）2017-06号的身份重新拍卖出让，直接拍到限价并进入竞报自持，最终荣盛以自持住宅面积2.7万㎡竞得该地块，成交总价179205万，整体成交楼面价10297元/㎡。【回顾链接】

• 2017年4月19日，在激烈的竞争中，融信以总价104865万、自持2万㎡拿下团泊东区津静（挂）2013-92号地，成交楼面价整体粗算为8281元/㎡，自持比例约16%。此次为融信首次进驻天津。【回顾链接】

2017远郊招拍挂土地出让回顾

从今年天津土地市场的成交形势来看，土地高热现象已经见到了些许回落迹象，曾经短短半年，团泊地价经历了从2000到上万的飙升，而今这招还能继续玩转吗？静待3月土拍揭晓。

土拍预告：

➤ 2月7日（明天！）：北辰刘园站旁43万㎡两宅地，总价63.2亿配建棚改房谁会出手？

➤ 2月7日（明天！）：北辰又新挂牌17万㎡住宅+10万㎡商业，开年土地收入冲100亿(⊙_⊙)

➤ 2月9日（大后天）：“西青”王顶堤故里地块挂牌，楼面价预计3万2-4万3

➤ 2月14日（情人节）：汉沽东扩区2宅地9.5亿挂牌，滨海价值洼地能否撑起一片天？

➤ 2月28日（春节后）：海教园重磅挂牌2宅地！楼面价8300-12500可能竞自持！

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